留学回国上海买房政策（深圳留学归国人员买房政策）

1、留学回国上海买房政策

留学回国上海购房政策

根据上海市相关规定，留学回国人员在满足特定条件下，可享受购房优惠政策。

条件

持有国外高等教育机构的学士及以上学位或具有同等学历

取得国家教育部出具的学历学位认证书

学成回国后，在上海工作或创业满一年

未在国内购置过房产

符合上海市购房资格要求

优惠政策

可购买一套自住商品房，且无需社保或居住证满5年

贷款首付比例可降低至35%

可使用公积金贷款

在取得购房资格后，可享受和上海户籍居民同等的购房税费优惠

流程

1. 取得学位认证书

2. 在上海工作或创业满一年

3. 向上海市人力资源和社会保障局申请购房资格认定

4. 认定通过后，取得《留学回国人员购房资格认定书》

5. 根据认定书，向银行申请贷款并购买房屋

注意事项

优惠政策仅适用于首次购房

所购房屋面积不得超过140平方米

如购房后两年内未实际居住，房屋将被收回

以上政策会根据实际情况有所调整，建议在购房前咨询相关部门。

2、深圳留学归国人员买房政策

深圳留学归国人员购房政策旨在吸引海外人才回国发展，促进深圳经济建设。具体政策如下：

可享受购房补贴

博士生：150万元

硕士生：100万元

本科生：50万元

购房资质放宽

取消在深圳连续缴纳社保和个税满5年的要求

归国时间在5年以内

学位认证需在入境前完成

购房套数限制放宽

留学人员首次购房不受限购政策影响

已在国内拥有1套住房的留学人员，可再购买1套住房

社保补贴

新引进的留学归国人员，可享受最高1年社保补贴，补贴标准为1000元/月

其他优惠政策

落户深圳

创业扶持

技能培训

这些政策的出台，为留学归国人员提供了购房便利和生活保障，有效吸引了海外人才回国就业创业，为深圳的发展注入了新鲜血液。

3、留学研究生在上海买房政策

研究生在上海买房政策

在上海，全日制研究生符合购房资格，可享受以下政策：

购房条件

拥有上海市户籍或缴纳社保或个人所得税满5年

具备稳定的经济收入来源

信用记录良好，无不良贷款记录

房贷政策

首付比例：30%-50%

贷款利率：按照央行基准利率执行

还款期限：最长30年

限购政策

非上海户籍研究生在上海限购一套住宅

上海户籍研究生在上海无房可购一套住宅，有房则限购一套住宅

其他政策

研究生购房可享受契税优惠，契税按1%征收

研究生购房可申请公积金贷款

购买人才住房的，享受一定比例的购房补贴

注意事项

研究生毕业后户籍迁入上海，可将研究生购房资格转为上海户籍购房资格。

研究生在上海无户籍，且缴纳社保或个人所得税不满5年的，需要提供居住证。

研究生购房前，应咨询相关部门确认具体政策和办理流程。

4、留学生回国买房免税政策

留学生回国购房免税政策

为鼓励留学人员回国就业创业，国家出台了一系列优惠政策，其中包括留学生回国购房免税政策。

根据《关于印发<境外留学人员回国就业服务管理办法>的通知》（国人社发〔2009〕45号），符合以下条件的留学人员回国购房可享受免征契税政策：

在境外取得学士以上学位或具有高级专业技术职称以上职称

在回国前一年内在境外连续工作或学习满360天

回国后与境内单位（含国家机关、事业单位、社会组织、企业等）建立劳动关系

符合条件的留学人员在购房时，凭本人护照、签证、回国后的就业证明或《留学回国人员证明书》等材料，向当地税务机关申请办理契税减免手续。

契税免征范围仅限于留学人员本人首次在国内购买自住住房，且购房面积不超过144平方米。免征的契税税额为购房总价乘以适用税率（通常为3%-5%）后的金额。

该政策旨在减轻留学人员回国购房负担，吸引更多海外人才回国发展。留学人员回国购房时，可充分利用这一优惠政策，享受购房免税的便利。