新加坡留学生买房限购吗（新加坡留学生是否可以购买房子）
- 作者: 马艺澄
- 发布时间：2024-09-18
1、新加坡留学生买房限购吗
新加坡留学生购房限购政策
新加坡政府对于留学生购房实行严格的限购政策。留学生在新加坡购买房产，主要受以下规定限制：
购买资格受限：
留学生必须持有有效的学生签证，且在新加坡已连续学习至少2年时间。
只能购买公寓单位：
留学生仅能购买公寓单位，禁止购买有地住宅或商业地产。
首付比例高：
留学生购买公寓时，首付比例最低为25%，对于未完成学业的留学生，首付比例要求更高。
贷款金额受限：
留学生从新加坡银行贷款购买房产时，贷款金额不得超过房产价值的75%。
额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，ABSD）：
对于非新加坡公民（包括留学生），购买第二套及以上房产时，需要缴纳额外印花税。税率为房产价值的5%至15%。
转售限制：
留学生在持有房产达到3年或毕业后3年后，才可以转售。
特殊情况：
留学生如果在新加坡结婚或与新加坡公民共同购房，可以享受与新加坡公民相同的购房政策。
新加坡留学生购买房产受到严格的限购政策限制。为了避免违反规定，留学生在购房前应仔细了解并遵守相关政策，以免造成不必要的损失或处罚。
2、新加坡留学生是否可以购买房子
新加坡留学生购房资格
在新加坡，留学生是否可以购买房产取决于其签证类型和在新加坡居住的时间。
符合资格的签证类型：
长期居留签证（LTVP），持有至少 6 个月的有效期
学生签证（STP），持有至少 12 个月的有效期
居住时间限制：
持有 LTVP 不少于 5 年
持有 STP 不少于 10 年
购买房产类型：
合格的留学生可以购买转售的私人公寓或共管公寓，但不能购买有地房产（如洋房、排屋）。
购买流程：
1. 获得预先批准：向银行或贷款机构申请住房贷款预先批准。
2. 寻找房产：与房地产经纪人合作，寻找符合资格的房产。
3. 出价并签署销售与购买协议：向卖方出价并签署销售与购买协议。
4. 支付首付：支付所需的首付金额，通常为购买价格的 20%。
5. 获得贷款批准：完成住房贷款申请并获得银行或贷款机构的贷款批准。
6. 完成交易：签署贷款协议并向转让律师支付转让费。
注意事项：
留学生需要支付额外的买方印花税（ABSD），其税率取决于其国籍和居住时间。
留学生在出售房产时，可能会受到出售限制。
在进行任何购房决定之前，强烈建议咨询房地产经纪人和财务顾问。
3、新加坡留学生可以申请移民吗
新加坡留学生移民申请
新加坡留学生可以通过多种途径申请移民，包括：
专业、技术和管理人才（PTM）计划：面向在新加坡拥有专业技能和经验的海外申请人。
创业者通行证：旨在吸引希望在新加坡创办和经营企业的企业家。
科技准证（TechPass）：专为在科技领域拥有丰富经验和技能的专业人士而设。
全球投资者计划（GIP）：针对投资至少 250 万新加坡元的海外投资者。
家庭团聚签证：允许新加坡公民或永久居民的家庭成员移居新加坡。
申請資格和要求依據不同的移民計劃而有所不同，但一般包括學歷、工作經驗、技能水平和經濟能力。留學生在完成學業後，可以向新加坡人力部或移民與關卡局提交移民申請。
獲得移民批准的留學生將被授予新加坡永久居留權（PR），享受與新加坡公民相似的權利和福利，包括工作、居住和教育。他們可以申請新加坡公民身份，通常在成為永久居民 2 年後。
值得注意的是，新加坡政府對移民有嚴格的配額和審核標準。申請人必須證明自己擁有所需的技能和資格，並且對新加坡社會和經濟有益。移民申請過程通常需要數月至數年。
4、新加坡留学生买房限购吗现在
新加坡留学生买房限购政策
目前，在新加坡留学的外国人可以购买非有地住宅（公寓或共管公寓）单位，但需遵循以下限制：
土地法令限制：外国人在新加坡只能购买99年或更短期限的房产，到期后需归还政府。
额外买方印花税 (ABSD)：留学生购买房产需缴纳 30% 的 ABSD，而新加坡公民和永久居民的 ABSD 为 0% 至 12%。
贷款限制：留学生只能获得最高 60% 的贷款，而本地买家可以获得高达 75% 的贷款。
收入门槛：留学生必须拥有每月收入至少 6,000 新元才能申请贷款购买房产。
最低房价限制：留学生购买的房产最小面积为 45 平方米，价值至少 100 万新元。
例外情况：
在以下情况下，留学生可能会获得 ABSD 退税：
在新加坡生活并工作至少 5 年后成为永久居民。
结婚并与新加坡公民或永久居民共同购买房产。
需要注意的是，这些规定可能会随着政府政策的变化而更新，因此留学生在计划买房前应咨询专业人士和相关政府机构以获取最新信息。
