上海留学生购房（上海留学生购房政策2020）

1、上海留学生购房

上海留学生购房指南

随着上海经济的蓬勃发展和国际化程度的不断提高，越来越多的留学生选择在上海定居。购房作为留学生在上海安居乐业的重要考虑因素，本文将对此进行详细介绍。

购房资格

根据上海市的规定，留学生在满足下列条件的情况下，可获得购房资格：

持有有效护照和上海市有效居住证或其他合法身份证明

连续缴纳上海市社会保险满5年

无不良信用记录

购房流程

1. 咨询中介：了解上海楼市情况，寻找合适的房源。

2. 看房：实地察看房源，确认房子的位置、户型、设施等。

3. 签约：与卖家协商价格，签订购房合同。

4. 交定金：支付定金，确保购房意向。

5. 贷款申请：向银行申请贷款，提供相关资料。

6. 房产评估：银行委派评估机构对房产进行评估，确定贷款额度。

7. 办理贷款：银行审批贷款后，与借款人签订贷款合同。

8. 缴纳税费：缴纳契税、印花税等相关税费。

9. 办理产权登记：向房管部门办理房产过户登记手续。

注意事项

房价较高：上海房价相对较高，留学生在购房前应做好充分的资金准备。

限购政策：上海实行限购政策，留学生个人只能购买一套房产。

学区房：上海教育资源有限，学区房价格往往较贵，留学生应根据实际需求合理选择。

信息可靠性：留学生应通过正规渠道获取购房信息，避免上当受骗。

寻求专业帮助：如有需要，留学生可向律师、会计等专业人士寻求帮助，保障购房安全。

2、上海留学生购房政策2020

上海留学生购房政策2020

根据上海市住房保障和房屋管理局发布的《关于完善本市住房市场政策的通知》，2020年上海留学生购房政策主要如下：

可购房条件：

获得全日制本科及以上学历，并在上海高校就读满1年以上。

毕业后人在上海并持有有效的上海《居住证》。

符合上海市人才引进政策或取得上海户口。

购房限制：

只能购买一套新建商品住房，且该住房位于上海市外环线以外的区域。

购买后自取得不动产权证之日起5年内不得转让或出租。

资格认定：

已毕业留学生需携带以下材料至上海市人才服务中心或各区人才服务中心办理留学生购房资格认定：

学历学位证明

居住证

在职证明或人才引进政策认定材料

户口证明（如有）

购房流程：

1. 符合条件的留学生办理购房资格认定。

2. 取得资格后，选择符合条件的住房购买。

3. 签订购房合同。

4. 办理贷款手续。

5. 支付首付款和相关费用。

6. 领取不动产权证。

特殊情况：

已婚留学生可以以家庭为单位共同购房，但其中一方必须符合留学生购房资格。

已取得上海户口的留学生不受购房资格和限制条件的限制。

通过优化购房政策，上海市旨在吸引和留住更多优秀人才，同时保障留学生的合法住房需求。

3、上海留学生购房优惠政策

上海留学生购房优惠政策

为了吸引和留住国际人才，上海市出台了一系列购房优惠政策，为在沪留学生提供福利。

购房资格

在上海高校就读取得学士及以上学位，并在毕业后5年内首次在上海购买商品住房的留学生，即可享受购房资格。

购房补贴

符合条件的留学生可申请购房补贴，补贴金额最高为15万元人民币。补贴用于支付首付、契税、公证费等相关费用。

商业贷款优惠

留学生可享受商业贷款利率优惠，贷款利率低于市场平均水平。部分银行还提供留学生专项贷款产品，贷款额度更高，首付比例更低。

公积金贷款优惠

符合条件的留学生可申请公积金贷款，贷款额度根据个人缴存额度和工作年限确定。留学生享有公积金贷款利率优惠和贷款期限延长等政策。

购房限制放宽

留学生购买商品住房时，不受上海市户籍和社保缴存年限的限制。留学生还可以购买限购区域内的住房，但需要符合一定的条件。

政策解读

上海留学生购房优惠政策旨在吸引和留住国际人才，促进上海经济发展。这些优惠措施减轻了留学生的购房负担，为他们提供了在上海扎根的机会。

申请条件

留学生需满足相关学历、学位、工作年限等要求，并提供相应证明材料。具体申请条件和流程可咨询上海市住建委或相关银行。

注意事项

留学生需注意，优惠政策的具体内容和实施细则可能会随着政策调整而变化。因此，建议留学生及时了解最新政策信息，并结合自身情况合理规划购房计划。

4、上海留学生购房免税政策

上海留学生购房免税政策

为吸引更多留学生来上海发展，促进上海国际化人才队伍建设，上海市政府出台了《关于优化和调整我市住房限购政策的通知》，明确规定留学回国的中国公民在上海市购买首套房，同样可以享受与上海本地户籍居民同等的购房政策，免除契税。

政策适用范围：

1. 回国留学人员须持有国外高校颁发的硕士以上学位证书。

2. 须在国外取得合法稳定工作或收入证明。

3. 回国后须在上海市工作或创业。

4. 所购房屋为本人在上海市购买的首套商品房。

免税额度：

根据《上海市人民政府关于进一步促进本市住房健康发展有关问题的意见》，免契税优惠金额为每平方米90元，最高不超过90000元。

申请流程：

1. 留学生回国后，凭护照、学位证书、海外工作证明、社保缴费证明等材料到区县房管局提出申请。

2. 房管局审核后，出具《购房免契税证明》。

3. 购房者凭《购房免契税证明》在签订购房合同时，即可享受免契税优惠。

注意事项：

1. 留学回国人员享受购房免契税优惠政策是有时间限制的，一般为自学成回国后5年内。

2. 留学生回国后，须按规定缴纳个人所得税，否则无法享受购房免契税优惠。

3. 该政策仅适用于上海市范围内购买的新建商品房，不适用于二手房交易。

上海留学生购房免税政策的出台，为留学生在上海购房提供了便利，吸引了更多高素质人才来上海发展。